Страхування від несплати орендної плати (ісп. Seguro de Impago de Alquiler) – повноцінна гарантія спокою орендодавця при здачі в оренду житла. Щоб ви розуміли механізм дії такої страховки та розбиралися у всіх його тонкощах, команда CKSEGUR підготувала для вас невелику статтю.
Що таке страхування від несплати орендної плати?
При здачі житла в оренду орендодавець може мати справу з такими проблемами, як: прострочення платежів, завдання шкоди майну, проблеми з сусідами, спричинені поведінкою орендаря тощо. У таких випадках страховка від несплати орендної плати може бути гарантією спокійного життя орендодавця.
Страхування від несплати орендної плати — це вид страхування, який гарантує орендодавцю покриття орендної плати, яку перестав платити орендар протягом часу, обумовленого в договорі. Як правило, таке страхування додатково передбачає правову захист.
Які покриття передбачає страховка від несплати оренди?
Покриття страхового поліса можуть змінюватись в залежності від його виду. Найбільш повний поліс включає такі:
покриття орендної плати
- страхова виплатить вартість оренди, що не виплачена орендарем, за проміжок часу, зазначений у договорі страхування;
покриття неоплачених рахунків за комунальні послуги
- деякі страховики передбачають виплати за не сплачені орендарем рахунки за комунальні послуги;
юридична допомога та правовий захист
- передбачає консультації юристів, допомогу у складанні та подачі позовів, захист у судовому розгляді;
- відшкодування матеріальних збитків, заподіяних житлу;
послуги слюсаря
- у разі судової ухвали для розкриття замку вхідних дверей;
прибирання приміщення
- прибирання житла після несумлінного орендаря.
Хто укладає договір страхування?
Утримувачем поліса за договором страхування у разі несплати орендної плати може лише орендодавець. Умови оплати такої страховки орендар та орендодавець можуть обговорити між собою та внести їх як у договір, так і сформулювати усно.
Власник житла може включити придбання такої страховки до обов’язкових умов договору оренди. Врахуйте, що в такому випадку вимога від потенційного орендаря застав, поручителів та страховки може бути надмірною, оскільки страховка від несплати орендної плати є достатньою гарантією.
Вимоги щодо укладання договору страхування
Основною та обов’язковою вимогою для укладання договору страхування від несплати оренди з боку страховика є вивчення платоспроможності потенційного орендаря.
Для найманого працівника: останні 2-3 платіжні відомості (nóminas), трудовий договір.
Для самозайнятих: останні 2-3 квартальні декларації з ПДВ, остання податкова декларація, у деяких випадках – інформація про рух на рахунках.
Для пенсіонерів: підтвердження статусу пенсіонера, інформація щодо щомісячного доходу.
Страхові компанії, проводячи такий аналіз, обов’язково перевіряють списки неплатників в Іспанії.
ВАЖЛИВО!
Страховики звертають увагу на те, щоб трудовий договір було укладено більше ніж на рік. Найкраще, щоб він взагалі був безстроковим. Також вони дивляться на те, щоб орендна плата становила не більше 40-45% вашого доходу.
Кому потрібно застрахуватися від несплати орендної плати?
Якщо ви як орендодавець хочете максимально убезпечити себе від можливих негативних наслідків здачі житла в оренду, вам просто необхідно укласти договір страхування від несплати орендної плати. Така страховка гарантує вам не тільки спокій, але й упевненість у тому, що ви не розоритеся на судові позови і вам не доведеться витрачати роки на те, щоб повернути собі своє житло.