Арендодатель, который беззаботно отнесcя к сдаче своего жилья в аренду, не обезопасив себя от неуплаты арендной платы заранее, должен иметь в виду, что в том случае, если арендатор перестанет платить арендную плату, все вопросы придется решать через суд. В том числе вопрос о принудительном выселении.
Как известно, судебные тяжбы — это последнее, к чему хочется прибегать, когда арендатор перестает платить и отказывается покидать занимаемое жилище. Они не только отнимают много времени, нервов, но еще и денег. Может случиться так, что вы потратите на юридическую помощь намного больше, чем вам задолжал нерадивый арендатор.
Чтобы избежать любых неприятностей, которые могут возникнуть в процессе аренды, позаботьтесь заранее о приобретении страховки от неуплаты арендной платы. Команда CKSEGUR с удовольствием поможет вам в этом.
Процесс выселения в связи с неуплатой арендной платы
Законом о Городской аренде предусмотрено, что неуплата арендной платы (даже самого первого месяца) является основанием для расторжения договора аренды. Таким образом, уже после первой просрочки платежа со стороны арендатора арендодатель может разорвать с ним договор аренды, потребовав причитающиеся ему выплаты.
Если арендатор не платит и не соглашается покидать арендуемое жилье, то для его выселения придется подавать иск о выселении, подписанный адвокатом и юристом. После того как суд примет иск к рассмотрению, арендатор будет уведомлен и назначена дата выселения, в которую он должен будет вернуть ключи и освободить помещение.
Обратите внимание!
Новый Закон о жилье от 26 мая 2023 года предусматривает, что в случае, если арендаторы, переставшие платить арендную плату, находятся в уязвимом положении, суд может установить срок приостановления выселения в 2 месяца для физических лиц и 4 месяца для юридических лиц. Ранее эти сроки составляли один и три месяца соответственно.
Конечно, намного лучше, если такая ситуация разрешится полюбовно: арендодатель в письменной форме предъявит свои требования арендатору с уведомлением о возможных юридических действиях и последствиях, а последний согласится на все его условия. Однако если этого не случится, то арендодателю придется обращаться в суд.
Как страхование от неуплаты арендной платы может помочь в случае выселения
Страхование от неуплаты арендной платы обеспечивает покрытие суммы неоплаченной аренды в течение определенного договором времени. Также некоторые страховщики обеспечивают покрытие неоплаченных счетов за коммунальные услуги, юридическую помощь, возмещение имущественного ущерба, уборку дома и расходы на слесаря.
Покрытие, обеспечивающее юридическую помощь, предусматривает расходы на различного рода судебные издержки. Юридическая команда компании, с которой вы заключаете договор страхования, поможет вам во всех юридических процедурах: при составлении исков о выселении, о возмещении ущерба, о взыскании задолженности по арендной плате, при подписи и оставлении документов, а также в устном разбирательстве.
В том случае, если арендатор будет игнорировать все судебные предписания и откажется покидать жилище даже после вынесения судебного решения о его выселении, страховая покроет услуги слесаря, который вскроет дверь в присутствии судебного представителя.
Можно ли выселить неплательщика, имеющего детей
Да, выселение неплательщика, имеющего детей, возможно.
Принудительное выселение зависит не от наличия детей у арендатора, а от его экономического положения и соответствия требованиям, установленным законом.
Иными словами, выселение рано или поздно произойдет, но оно может быть приостановлено в зависимости от того, является ли арендатор экономически уязвимым.
Возможно ли избежать процесс выселения арендатора в рамках судебного разбирательства
Если арендатор отказывается платить и покидать ваше жилище, вы не имеете права выгонять его силой!
Неприкосновенность жилища стоит над правом собственности в соответствии с законодательством Испании. Таким образом, закон защищает не только арендодателя, но и арендатора.
Если вы вскроете замок арендуемого жилья самостоятельно или начнете угрожать арендатору, он имеет право подать на вас в суд.
Чтобы не навредить себе и не понести убытки при сдаче жилья в аренду в Испании, позаботьтесь о том, чтобы приобрести страховку от неуплаты арендной платы.
Если вы, наоборот, арендатор, и у вас есть сомнения относительно своей способности оплачивать аренду или вы осознаете, что ваш доход нестабилен, вы можете обеспечить себе защиту, заплатив за страховку от неуплаты арендной платы. Таким образом, вы защитите как себя, так и арендодателя.
Обратите внимание! У нас есть уникальное предложение в области страхования от неуплаты арендной платы для украинцев. Ждем вашего звонка!
