Страховка от неуплаты арендной платы (исп. Seguro de Impago de alquiler) — полноценная гарантия спокойствия арендодателя при сдаче жилья в аренду.
Чтобы вы понимали механизм действия такой страховки и разбирались во всех его тонкостях, команда CKSEGUR подготовила для вас статью.
Что такое страхование от неуплаты арендной платы
При сдаче жилья в аренду в Испании арендодатель может столкнуться с такими проблемами, как просрочка платежей, нанесение вреда имуществу, проблемы с соседями, вызванные поведением арендатора. В таких случаях страховка от неуплаты арендной платы может стать гарантией спокойной жизни арендодателя.
Страховка от неуплаты арендной платы — это вид страхования, который гарантирует арендодателю покрытие арендной платы, которую перестал платить арендатор, в течение времени, оговоренного в договоре. Как правило, такое страхование дополнительно предусматривает правовую защиту.
Какие покрытия предусматривает страховка от неуплаты аренды в Испании
Покрытия страхового полиса могут варьироваться в зависимости от его вида. Наиболее полный полис включает следующие гарантии:
Покрытие арендной платы
- страховая компания выплатит стоимость аренды, которую не оплатил арендатор за промежуток времени, указанный в договоре страхования;
Покрытие неоплаченных счетов за коммунальные услуги
- некоторые страховщики предусматривают выплаты за не оплаченные арендатором коммунальные услуги;
Юридическая помощь и правовая защита
- предусматривает консультации юристов, помощь в составлении и подаче исков, защиту в судебном разбирательстве;
Возмещение материального ущерба, причиненного жилью
Услуги слесаря
- при необходимости вскрыть замок входной двери в случае судебного постановления;
Уборка помещения
- уборка жилья после недобросовестного арендатора.
Кто заключает договор страхования
Держателем полиса по договору страхования в случае неуплаты арендной платы может быть только арендодатель. Условия оплаты такой страховки арендатор и арендодатель могут обговорить между собой и внести их как в договор, так и сформулировать устно.
Собственник жилья может включить приобретение страховки от неоплаты арендной платы в обязательные условия договора аренды. Учтите, что в таком случае требование от потенциального арендатора залогов, поручителей и страховки может быть чрезмерным, так как страховка от неоплаты арендной платы представляет собой достаточную гарантию финансовой состоятельности арендатора.
Требования для заключения договора страхования от неуплаты арендной платы
Основным и обязательным требованием для заключения договора страхования от неуплаты аренды со стороны страховщика является изучение платежеспособности потенциального арендатора.
Как правило, к арендатору предъявляются следующие требования:
Для наемного работника: последние 2-3 платежные ведомости (nóminas), трудовой договор.
Для самозанятых: последние 2-3 квартальные декларации по НДС, последняя налоговая декларация, в некоторых случаях — информация о движении на счетах.
Для пенсионеров: подтверждение статуса пенсионера, информация о ежемесячном доходе.
Страховые компании, проводя такой анализ, в обязательном порядке проверяют списки неплательщиков в Испании.
ВАЖНО!
Страховщики обращают внимание на то, чтобы трудовой договор был заключен больше, чем на год. Лучше, чтобы он вообще был бессрочным. Также они смотрят на то, чтобы арендная плата не составляла больше 40%-45% вашего дохода.
Кому необходимо приобрести страховку от неуплаты арендной платы
Если вы как арендодатель хотите максимально обезопасить себя от возможных негативных последствий сдачи жилья в аренду, то вам просто необходимо заключить договор страхования от неуплаты арендной платы. Такая страховка гарантирует вам не только спокойствие, но и уверенность в том, что вы не разоритесь на судебные тяжбы и вам не придется тратить года на то, чтобы возвратить себе свое жилье.
